日历

2025 - 1
日 一 二 三 四 五 六
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
«月» 2025 - 1 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 O65UeA>K$  
Uq@b][H0n  
j<*y#  
2U'4T<  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 Dh$Ck>%q  
@$GCv'  
:ft!y:!QCb  
mZ%maR.  
开发商自报成本：我们只赚到12% Jii\>3=  
D7-Gz=skk  
EtpH5R"a  
=Y!2.M%[8  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 L ]lS_Bz  
@E_7:L  
uL3=>U6X:  
g#Su|Uyi$  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” ZV S,`d  
DtDcQ7EE<)  
ZL{GkJglg_  
`[Mh%Lb  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 C '_jat2x  
^1s)FL"]  
<k_gt j1  
|Mtm4pp~  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” 3>.[4@  
7R}G[]TUtm  
'^1*xw:s%  
LS5nR6K  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 T?i|-).  
}?+5`cq  
nlLi v  
63l{W_RdN  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 %p)t`4J/ A  
a &[iY6A  
&{8`Ud^  
ZKXZ8d^ n  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 !#!omk{  
plACA\  
,;0W(E{  
}D$yqu3}79  
开发企业的税费成本 l: i tH(  
aR>x`$ R  
Ud*6MIRc  
WH| _  
营业税 　 营业收入的5% e*)VAB@Ft  
M[Idpb3]-  
7GPhM; T  
#*|N,$p  
城建税 　 营业税的7% ZR t+ZH#7  
#c6]V y[  
@0K; 't  
Ka\V t  
教育费附加 　 营业税的5% eJ?834 Q>  
,2 "[ 2  
``^wQ$k  
{ !;4lfK  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 g-);.$-  
15QV*R!(  
Wg_-W/$l  
(7ZE{%6  
不同数据 u\YVW:( );  
?"hKYQ  
5C Vp41  
=w<M&T}"[  
上市房企营业 P-+RAh[Y  
:0 ,.ff  
v3QNN=oNw  
LI#mz#,;  
利润率最高超40％ oNL{"xoTV  
*S>Gl]  
v>=$W Z2;O  
X>LaD  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 k|=*W -b  
W tcWPG!x  
){1!l  
%qd)<[BL  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 L.vy8lFJ  
O[(sGs  
5Qh*<@&  
M lL\uwJ  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 M]nnaWz,  
hNKV{q  
/I&fV ? d  
jK~'x*!  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 ]+U5_m  
qB!Y+ 6c  
oO&R5//7  
5pT=z!i;?  
重点关注 TG,_G_p  
G|F^ 58  
2@;7"[C1;  
t5hve|+d  
统计局摸底房地产成本 v sv_m  
J9;hKCr\q  
>j{3xG  
w^ WyM]  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） p oI4[}  
i_:r2i<S  
)[99(@8  
pJ4A[a+ Gi  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6591) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？